屏東房屋土地一二胎借貸｜打房凍薪害慘景氣年輕人繼續「絕食買房」

2018-08-02

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(最新分享:) （詹宜軒、洪子恩／連線報導）

台灣民眾買房究竟負擔有多重？根據官方數字統計，自評6都中，雙北市房價負擔能力均為過低等級，其餘4都均為略低等級。而雙北市民眾更得13~15年不吃不喝，才能買得起房。諷刺的是，政府打房祭重稅、緊縮貸款等策略，非但未讓民眾實質感受買房負擔減輕，還迫使營建業者寧可不開工、不推案，以躲避房市急凍期，抱怨聲浪不減反增。

根據內政部統計數字顯示，今年Q1全國房價所得比為9.08倍，較去年同期略為下滑0.16倍，其中，房價所得比最高的區塊為台北市，為15倍，較去年同期少0.52倍，但仍較前季略增0.01倍，換個方式說明，北市民眾得15年不吃不喝，才有可能買得起房。而全台買房最痛苦的區塊，恐得落在新北市，房價所得比為12.75倍，雖低於台北市，但相較上季及去年同期，新北市房價所得比均在成長中，意即民眾距離購屋夢，恐越來越遠。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，以國際水準來說，房價所得比合理範圍應落在5~8倍，目前並不是一個太健康的市場，「我國所得長期偏低，物價水準卻直直上漲，是房價所得比居高不下的禍首，政府仍應從提高國民所得下手。」

建商獲利更低　購屋族負擔卻更重
民眾買不起房，建商遭逢政府祭出重稅打擊，更一度祭出「不買地、不開工、不請領使用執照」等3不政策求生。直至今年，建商申請建照、開工及請領使照的動作才趨於積極。根據內政部統計月報，累計至今年5月，住宅類核發建照數為47789宅，較去年同期成長近52%；住宅類核發使用執照數為36906宅，較去年同期增加15%以上，而住宅類申請開工宅數為38035宅，也較去年同期成長超過5成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，政府打房不再推出新政、加上銀行銀根趨於寬鬆、買氣轉為小陽春，都是建照核發量、申請開工量倏地提升的關鍵，「顯見建商在房市凍結期中，逐步找到應對之道，陸續祭出如降價與低首付策略，使買氣大開，同時振奮產業信心，加上上市櫃建商有推案和交屋壓力，也讓前5月數字表現搶眼，建商積極把握，戮力推案。」

長虹建設董事長李文造曾對媒體表示，政府近4年，以「居住正義」為名打壓建築業，但建築業卻還沒泡沫化，現在的情況就是回到低檔盤旋，至於是否已經到達谷底，李文造說：「房地產市場雖近期有嗅到些許谷底翻升的暖流，但事實上，仍以個案表現為主，並未真正復甦。」李文造也指出，舊的餘屋還沒消化完、又有新的成屋加入市場，在市場供需面未見正常循環的情況下，房市要恢復往日榮景相當困難。

據央行統計，今年6月底全台房貸餘額達6.78兆，是國內歷史新高，全國貸款負擔率，也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也達51.21%，代表家戶每月可支配所得中，5~6成得拿來繳房貸，負擔沉重，壓縮其他消費支出。

台北銀行理專　存150萬買不起房
28歲李小姐曾擔任銀行行員5年，今年6月跳槽到另間銀行當理專。月薪3萬8千元，可領16個月，換算下來年薪有60.8萬元。雖然手邊已經存有7、80萬元的儲蓄險，另外也有做小額投資，條件比一般年輕人要好上許多，但已經每天省吃儉用，仍買不起自己的房子。

李小姐從嘉義北上來工作，在板橋新埔租了間頂樓加蓋，月租8千。雖然頂樓加蓋夏天悶熱，冬天又特別冷；下雨就潮濕，害她容易生病，抵抗力不好的時候，每個月都會感冒；牆壁還有點壁癌。但良好的生活機能，各式超市、便利商店就在附近，前有捷運新埔站，後有板橋站，仍讓她一租就是5、6年。

經過估算，李小姐水電費夏天約1200~1500元，冬天約700~800元；交通費每月大概加油2次，約200元；餐飲費有時自己煮，有時外食，通常抓在4000元上下；其餘還有一些交際費、治裝費、娛樂費等等的，每月約2000~3000元。

然而，租屋多年，李小姐心中還是希望有一間屬於自己的房子。她認真算過，每月繳給房東8千，這些年累積下來，已經差不多有50萬元。與其像現在，每月將租金奉獻給房東，不如多努力一點，每月揹房貸，買下自己的房子。

空有碩士學歷

　在台中也難存錢
在台中上班的汪小姐是高雄人，畢業後在台中找到工作、西區租屋，雖有碩士學歷，第1份在廣告公司的起薪卻僅2.6萬元，扣除房租水電8500、外食6000、交通500、保險3500、生活用品1500，加上其他開銷，難以存錢，「曾在中秋節後，連續吃1個月別人送的月餅禮盒當晚餐。」

後來為了更高的薪水，她跳槽到傳產業當行銷企劃，目前的薪水3.6萬，但汪小姐坦言，多賺的也多花掉了，為了充實自己，每月反而多花6000去念日文、英文、報考檢定。她在台中租屋4年，對房東、房間雖滿意，但有感於租客鄰居來來去去不穩定，以及她最怕的蟑螂經常在公共區域出沒，今年萌生買房念頭。

汪小姐表示，以自己能夠負擔的1.2萬元房貸回推，能買的房屋總價僅350萬元左右，不過這種預算，在西屯的工作地點附近，能選的房子屈指可數，新的連1房都買不起，舊的房子又舊到需準備大筆維修費，住得遠又會犧牲珍貴的時間，稍微拉高預算也是可以，但就會失去充實競爭力的機會。

2人都以保守的開銷，維持正常的生活水準，是現代年輕人的縮影，只不過這樣的步調在城市裡想買房，除非爸媽拿出自己的養老、長照費用來資助兒女，否則只能做出重大犧牲才有機會。

薪水17年未漲　房價先漲N倍
根據行政院主計處資料顯示，今年5月國人的實質經常性薪資在40238元，與2000年時相同，房價所得比卻從5倍成長到9.2倍，台北市更是遠不止，租屋需求上升，也讓廣大的租屋族只能被動接受房租調漲，屋況再險惡的老屋，也永遠找的到租客。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，以國際水準來說，房價所得比合理範圍應落在5~8倍，目前並不是一個太健康的市場，「我國所得長期偏低，物價水準卻直直上漲，是房價所得比居高不下的禍首，政府仍應從提高國民所得下手。」

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，政府把房價所得比過高，完全歸咎於房價過高，卻避談主要因素是人民所得偏低，「17年來，台灣GDP幾乎年年成長，但薪資所得卻原地踏步，除了房價，所有物價丶油價丶民生用品，幾乎以倍數成長。」李同榮認為，政府健全房市政策正確的治本政策，應是以「加速交通建設」丶「擴大都會範圍」丶「廣建社會住宅」丶「促進都市更新」丶「健全房屋稅制」等5大要務著手，「若政府健全房市目的，只是要房市穏健下跌，就違反市場自由機制，再怎麼打房都是徒然。」